Независимая оценка собствености
Независимая оценка недвижимости, транспорта, оборудования, судов, ущерба, бизнеса, имущества в Ростове и Ростовской области.
Оценка земельного участка
В наше время оценка стоимости земельного участка – один из самых востребованных процессов, представляющий собой определение рыночной стоимости земли или права на ее аренду.
На стоимость земельного участка влияет следующее:
- местоположение;
- внешние факторы;
- рыночный спрос и предложение;
- характер конкуренции покупателей и продавцов.
Но необходимо помнить, что стоимость земли не может превосходить затраты на приобретение эквивалентного участка.
Проведение оценочной экспертизы земли производится при проведении сделки купли-продажи, при определении размера арендной платы, при внесении земли в уставной капитал того или иного предприятия и в других случаях, предусмотренных законодательством.
При оценке стоимости земельного участка надо учитывать набор прав, связанных с этим участком. Какие распространенные права требуют оценки?
1. Полное право собственности, которое заключается в возможности использования законным способом участка.
2. Право аренды, заключающееся в возможности владения по договору аренды земельным участком.
В нашей стране чаще всего специалисты-оценщики определяют стоимость права аренды, так как большинство земель в РФ сдается в аренду. На рыночную стоимость права аренды влияет вероятность, величина и продолжительность получения дохода при эффективном использовании в течение определенного времени арендуемой земли.
Как определить стоимость права аренды? Покупатель арендует землю с целью получения выгоды. Сумма, которую человек по договору аренды готов выложить за право владения участком, и есть стоимость права аренды. Когда оценивается право аренды? Во-первых, тогда, когда право аренды земли продается и необходимо определить цену. Во-вторых, тогда, когда продается некий объект, а арендуемая земля является частью этого объекта. В-третьих, для определения суммы ущербы, возникшего при расторжении договора аренды.
Для оценочной экспертизы земли необходимы следующие документы:
- свидетельство о праве собственности или праве пользования земельным участком, в случае аренды земли предоставляется договор с прилагающимся расчетом арендной платы;
- план земельного участка из кадастровой палаты;
- информация об имеющихся обременениях;
- сведения о коммуникациях, о сооружениях и зданиях, располагающихся на территории земельного участка.
Наша организация предоставляет квалифицированную помощь при проведении оценки стоимости земли в минимальные сроки.